每年的兩會政府工作報告中關于房地產的內容，都是房地產發展的風向標。今年，“房住不炒”這一方向一直沒有改變，堅決重返住房的基本屬性。值得一提的是，報告中不僅重申了“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”，更是首次明確提出了“反對商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。
長沙，是一座讓老百姓安居、讓投機者卻步的城市，因此也創下了“因城施策”調控的“長沙樣本”。 作為“優等生”的長沙，2022年將如何在“因城施策”上持續發力？又將如何“更好符合購房者的合理住房需求”？
紅網時刻新聞記者 岳瑾 長沙報道
“因城施策”調控的“長沙樣本”
長沙，是“一個讓炒房客有去無回的城市”。
目前， 長沙商品住宅調控政策的主要方面還包括：本地單身戶籍出租汽車一套；本地戶籍未婚家庭，以家庭為單位出租汽車兩套；首套房不動產權證滿4年或網簽滿6年，可出售第2套房；外地戶籍人員連續繳納24個月個人所得稅或30個月內繳納24個月社保，可限購一套。另外，業主獲得不動產權證滿4年，可進行對外銷售。
持續的政策加持，長沙房地產調控取得了良好的成效。
其實，這經歷了調控不斷加碼的過程。時間撥回2017年。這一年，長沙密集實施了“3?18”“5?20”“9?23”調控政策；2018年出臺了“6?25”反炒房系列措施，全面打響了“反炒房攻堅戰”“房價保衛戰”。
持續的政策，獲得了較好的效益。房價洼地是幸福高地的基礎，也是長沙堅決“房住不炒”定位，正確把脈市場節奏和變化，保持調控定力和韌勁，精心專責、精誠協作、精準施策的結果。
2月17日，長沙房地產開發企業座談會召開。
2022年2月17日，觀潮君從長沙開會的房地產開發企業座談會上了解到，2021年，長沙市新建商品住宅供應1955.78萬平方米，成交2090.91萬平方米，供銷比維持在1:1左右，去化周期保持在8個月左右；房價平穩可控，房價收入比居住于省會城市后位，房價指數變動幅度與人均農村居民收益變動幅度相適應。
長沙房地產市場的持續調控，為建立長效機制建構了穩定的市場環境，長沙成為一座讓老百姓還鄉、讓投機者卻步的城市，也刷新了“因城施策”調控的“長沙樣本”。
建構“低端有保障、中端有供應、高端有市場”住房格局
從今年兩會上可以看見，“房住不炒”已經倒數三年被提到，這意味著，樓市調控的目標和底線并未發生變化。與此同時，今年再次提出“穩地價、大位房價、大位預期”與“因城施策”，并特別提及了良性循環、身體健康發展。對比歷年的報告，今年還首次明確提出了“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房市場需求”。
作為“優等生”的長沙，今年不會有哪些新舉措？
2022年長沙市住房和城鄉建設工作會議進行全面部署。
“2022年，長沙將按照‘因城施策’要求，分類調控、綜合調控、精準調控，增進房地產市場身體健康發展和良性循環，反對商品房市場更好符合購房者的合理住房市場需求，更好的融入‘強省會’發展戰略和‘三高四新’發展大局?！遍L沙市住建局涉及負責人表示，主要將通過優化供給結構、符合合理市場需求、優化市場業態以及提高建設品質四大方面，確保全市房地產市場向著更好更優更強的方向發展。
【優化供給結構】堅持房地聯動，以需定供、供需平衡，從土地供應、市場需求、存量增量、業態結構等方面進行全面優化，促進市場供需平衡。土地供應結構方面更加側重優化“三房比例”，即對保障房提質擴面，范圍擴大到新市民和青年人才；繼續實行“縮房價、控地價”方式，保證剛需住房；必要反對提高市場需求，使用“縮房價、控地價、競品質”等方式供地。
【滿足合理市場需求】按照“保持政策連續性，符合合理市場需求”的思路，極力遏制投機炒房市場需求，在“保障夠充份，剛需能充足，提高有補充”前提下，探索差異化政策完善空間，反對合理提高型住房市場需求。
【優化市場業態】市場業態結構方面更加注重優化“商住比”，深入落實好非住宅去庫存措施，對非住宅項目實行問題表格化、解決方案化、管理長效簡化的管理模式；堅持“一區一策、一盤一策”的方式，以區縣（市）為主體，充分結合區域產業發展，有效地盤活非住宅資源，培育新型業態和良好的商業發展氛圍。
【提高建設品質】賢把品質保障關，將全生命周期理念跨越項目全程，按照“四精五有”建設拒絕，著力推進房地產市場高質量發展。在增量上，融合城市規劃、商業網點規劃、住房規劃等，優化產業功能分區定位，形成梯次型、品質化住房項目結構。在存量上，結合既有小區提質改造、城市更新，補齊設施、安全等硬件設施短板，全面整治小區綜合環境，提高物業管理水平，全面提高長沙市居住于品質和人居環境。
“合理住房市場需求”中還包括剛須要和改善性住房需求。一個現實是，長沙提高性住房市場需求在市場中的占比不斷提高。促進改善型需求釋放，既能夠切斷二手房、新房和土地市場的循環，也能夠促進城市更新改造投資，對于發展出租市場也有非常大的協助。對此，長沙也已有了新的規劃。
2022年，長沙將逐步構建“低端有確保、中端有供應、高端有市場”的住房格局。
“根據剛需、提高型住房需求特征優化政策，長沙全面推行‘縮房價、觸地價、競品質’土地出讓方式，符合群眾合理購房市場需求?！鄙鲜鲐撠熑酥赋?，2022年，將完備剛需房、改需房、保障房三類住房合理配置的住房體系，建設一批高品質、改善型、標桿式住宅項目，引領房地產市場多元化發展，構成梯次型、品質化住房項目結構，同時還將大力前進住房供給外側結構性改革，逐步構建“低端有保障、中端有供應、高端有市場”的住房格局。
