最近兩年,長沙土地出讓時披露的住宅毛坯禁售,一直在以肉眼可見的速度上漲。不少購房者在我們的微信群中感慨,現在買房是越買越喜、越賣越偏!
至于長沙新房價格明確漲幅,可以從國家統計局例行公布的數據中找尋答案。
1月15日,國家統計局發布最新數據,全國70城中,新房、二手房價格指數上漲的城市數量有所增加,下跌城市數量分別呈現減少、平穩態勢,且平均值跌幅均有所收窄,樓市回暖較顯著。
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至于長沙,去年12月長沙新房、二手房均有所下跌。
2021年12月長沙新房價格環比上漲了0.3%,同比上升7.5%。自2020年12月以來,長沙的新房價格指數已經連漲13個月。
連續上漲13個月之后,長沙新房均價是多少?
據克而瑞數據,2022年第一周,長沙內五區新房成交均價為13536元/平。
同時,省內部分市州城市房價下行壓力較大:岳陽同比下跌2.4%;常德同比暴跌2.5%。
二手房方面,12月長沙二手房價格環比上升了0.2%,時隔10月出現首降后,12月再度下降。
今年長沙二手房1-9月維持穩定快速增長,10月份迎來今年首次下跌、11月份持平。
相較于其他城市,長沙二手房總體持平平穩,12月份環比快速增長0.2%,這個數據已經是位列全國前茅。
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長沙6區一縣2地市中,房價差異明顯。
二手房方面,岳麓區均價已經接近1.6w,與第二名的開福區相差近2000,近幾年來,河西的發展很迅速,教育資源集中是拉動片區房價的最重要因素;而芙蓉區、雨花區這些老牌中心城區,由于小區老化,楊家斬小集中于,拆遷變改建,房價倒掛不再,再加新房供應充足、二手房價格略低,房價斷裂較顯著。
望城區的房價漲幅顯著,增長7.16%,成功斬萬,2021年長沙180宗成交價地塊中,望城區51宗,占到比近3成,可見未來望城區的新房供應非常充裕,同時也可看出地產開發未來重點不會往這一分區域發展。
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據房天下平臺最新數據表明,在2021年8-12月這5個月里,湖南14市州房價平緩顯著,大多數城市二手房房價下跌。
2021年12月,13個市州房價暴跌,益陽、常德和湘西3市降幅排名前3,其中有益陽、常德、湘西、永州和常德5個市州降幅都多達了5%。
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