最近兩年，長沙土地出讓時披露的住宅毛坯禁售，一直在以肉眼可見的速度上漲。不少購房者在我們的微信群中感慨，現在買房是越買越喜、越賣越偏！
至于長沙新房價格明確漲幅，可以從國家統計局例行公布的數據中找尋答案。
1月15日，國家統計局發布最新數據，全國70城中，新房、二手房價格指數上漲的城市數量有所增加，下跌城市數量分別呈現減少、平穩態勢，且平均值跌幅均有所收窄，樓市回暖較顯著。
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至于長沙，去年12月長沙新房、二手房均有所下跌。
2021年12月長沙新房價格環比上漲了0.3%，同比上升7.5%。自2020年12月以來，長沙的新房價格指數已經連漲13個月。
連續上漲13個月之后，長沙新房均價是多少？
據克而瑞數據，2022年第一周，長沙內五區新房成交均價為13536元/平。
同時，省內部分市州城市房價下行壓力較大：岳陽同比下跌2.4%；常德同比暴跌2.5%。
二手房方面，12月長沙二手房價格環比上升了0.2%，時隔10月出現首降后，12月再度下降。
今年長沙二手房1-9月維持穩定快速增長，10月份迎來今年首次下跌、11月份持平。
相較于其他城市，長沙二手房總體持平平穩，12月份環比快速增長0.2%，這個數據已經是位列全國前茅。
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長沙6區一縣2地市中，房價差異明顯。
二手房方面，岳麓區均價已經接近1.6w，與第二名的開福區相差近2000，近幾年來，河西的發展很迅速，教育資源集中是拉動片區房價的最重要因素；而芙蓉區、雨花區這些老牌中心城區，由于小區老化，楊家斬小集中于，拆遷變改建，房價倒掛不再，再加新房供應充足、二手房價格略低，房價斷裂較顯著。
望城區的房價漲幅顯著，增長7.16％，成功斬萬，2021年長沙180宗成交價地塊中，望城區51宗，占到比近3成，可見未來望城區的新房供應非常充裕，同時也可看出地產開發未來重點不會往這一分區域發展。
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據房天下平臺最新數據表明，在2021年8-12月這5個月里，湖南14市州房價平緩顯著，大多數城市二手房房價下跌。
2021年12月，13個市州房價暴跌，益陽、常德和湘西3市降幅排名前3，其中有益陽、常德、湘西、永州和常德5個市州降幅都多達了5%。
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