長沙一直以來都被稱為房價洼地，幸福高地，長沙是全國50個城市中房價和收入比低于的城市，僅為6.2。
盡管長沙房價和收入比如此低，現實依舊有很多剛須要購房族在長沙買了房，甚至買不到房，大部分人只恨自己沒長沙房票，被攔在門檻之外，長沙房價雖然低，但是也在潛移默化中再次發生著變化。我們不得不否認一個事實，買房成本正在不斷減少。
那些曾經你瞧不上的板塊，房價已逐步上漲，萬元以下的剛需盤正在逐步向城鄉結合部投向，1萬+樓盤已經淪為市場主流，越來越多的高禁售地項目開始入市，未來長沙的房價將再次被刷新；
而目前，長沙樓市主要存在以下3大現象；
01、70%的樓盤在萬元以上
長沙房產網統計了目前長沙在售的400多個樓盤，70%價格在萬元以上，提高盤占據長沙樓市半壁江山，剛需盤正在向城鄉結合部投向。
目前三環內毛坯禁售均已在萬元以上，連暮云、不含浦西都禁售10900元/㎡、10800元/㎡，未來剛需想買萬元以下的樓盤，不能在三環外選擇了。
02、低價剛需盤逐步增加
目前，對于長沙的剛須要來說，買房的現狀也是比較失望的，預示各個板塊限價的攀升，購房門檻也在提升，低價樓盤越來越少、越來越稍，剛需購房區正在向遠郊投向，距離市中心越來越近，通勤不便，生活設施也跟不上，日常不便。
而對于那些萬元以下的高性價比樓盤，譬如說鑫遠翡麗郡動輒上千人搶房，普通剛需想買而搶不到的失望讓一部分人迷茫，一邊是上車的心愿，一邊是現實的憤……
03、長沙熱門板塊剛須要已經買了了
以前買房，是我們選擇區域，各種挑剔，這里嫌遠、那里斥偏……
而現在已經不是你在選擇區域了，而是區域選擇你了，共創長沙的熱門、稀缺板塊，新房數量真的不多且價格高昂，看起來洋湖板塊、梅溪湖、濱江板塊，房價都踏入1.6萬/㎡時代，隨便一套房都不是普通人可以忍受的價格，這些板塊對于剛須要來說基本上可以說是無緣了。
除此之外，幾年前你看不上冷落的板塊，房價也在逐步上漲，暮云板塊，限價已經10900元/㎡，洋湖的西邊的含浦板塊，禁售也10800元/㎡了。
長沙萬元以下的樓盤還有哪些？
如果在2015年，你有20萬首付預算，那在梅溪湖、洋湖、濱江都可以有自由選擇。
但是到了今天，20萬首付你不會發現在熱門中心板塊已經幾乎沒什么自由選擇了。
如果你是剛須要在長沙買房，首付預算只有20萬，想要購買100-120平房子。只能自由選擇青竹湖、望城區政府、望城經開區、高鐵西、空港城、暮云；
我們可以看到，這些片區都是比較偏僻的地方。
那么長沙各區域現在萬元以下都有哪些樓盤呢？
01、雨花區
02、芙蓉區
03、開福區
04、岳麓區
05、天心區
06、望城區
07、長沙縣
從上圖中，我們很顯著找到，在這些剛須要樓盤中，大多數都正處于寬沙市區外圍，距離主城區市中心較近，周邊的設施也基本處于建設之中，生活設施沒那么完善。
芙蓉區作為長沙房價的領軍區域，占據五一商圈核心方位，作為老城區，基本上沒有什么萬元以下的樓盤了…
剛需低價盤正在逐步增加這是一個事實，相信關注長沙樓市的朋友也找到了，現在市面上基本上都是萬元以上的樓盤。如今，在長沙樓市上占主導的地位的基本上是1.3萬/㎡左右的樓盤，這些樓盤的位置相對來說更優質，配套更完備。
2021年，長沙還有不少板塊內的最高禁售地入市，屆時長沙的房價又將是另一番光景了。
