近日，湖南省住建廳發布《關于2021年上半年湖南省房地產市場形勢的通報》，1至6月，全省新建商品住宅均價為每平方米6465元，在中部六省排名第6位，全國排名第27位，僅低于廣西、甘肅、新疆和貴州。
各市州住房和城鄉建設局、統計局：
2021年7月21日，省住房城鄉建設廳的組織召開了2021年二季度全省房地產市場聯席會議，省發展改革委、省財政廳、省自然資源廳、省統計局、國家統計局湖南調查總隊、國家稅務總局湖南省稅務局、中國人民銀行長沙中心支行、湖南銀保監局，長沙市、株洲市、湘潭市、衡陽市、婁底市、邵陽市、張家界市、湘西自治州住房和城鄉建設局等單位參與。會議就2021年上半年全省房地產市場運營情況及發展趨勢進行了分析和研究?，F將當前全省房地產市場形勢通報如下：
一
2021年上半年全省房地產市場基本情況
2021年上半年，我省房地產市場整體發展態勢較好，總體表現為投資、銷售呈恢復性高速增長，房價穩定可控，土地供應量加價升。
房地產開發投資快速增長。1—6月，全省完成房地產開發投資2419.70億元，同比增長21.4%，高于全國平均增長速度6.4個百分點，較2019年上半年增長29.6%，兩年平均值快速增長13.8%，總量、增速在全國排名第11位、第5位，在中部排名第4位和第2位。從投資結構看，住宅完成研發投資1837.36億元，同比快速增長26.2%，占到房地產開發投資的比重為75.9%；辦公樓完成投資77.69億元，與去年同期持平；商業營業用房完成投資299.21億元，同比增長20.3%；其他房屋完成投資205.44億元，同比減少2%。
分城市看，1—6月，長沙市完成房地產開發投資1081.37億元，同比快速增長29.1%。三四線城市已完成房地產開發投資1338.33億元，同比增長15.9%。上半年全省14個市州房地產開發投資均構建正增長，其中,增幅較大的為長沙市、婁底市、郴州市，分別快速增長29.1%、28.9%、24.0%。
新建商品房成交價活躍
1—6月，全省新建商品房銷售面積4395.57萬平方米，同比增長23.5%，比2019年上半年增長23.2%，兩年平均值增長11.0%?？偭?、增速分別在全國排名第8位、第17位，在中部排名第3位、第5位。其中，住宅銷售面積4044.88萬平方米，同比增長24.9%；辦公樓銷售面積35.83萬平方米，同比減少1.7%；商業營業用房銷售面積230.36萬平方米，同比快速增長21.3%；其他房屋銷售面積84.50萬平方米，同比降低8.8%。新建商品房銷售額2886.13億元，同比快速增長30.5%，比2019年上半年快速增長33.3%，兩年平均增長15.5%。其中，住宅銷售額2614.93億元，同比增長33.1%；辦公樓銷售額41.88億元，同比快速增長13.9%；商業營業用房銷售額195.84億元，同比增長15.7%；其他房屋銷售額33.48億元，同比減少18.0%。
1—6月，長沙市新建商品房銷售面積1195.13萬平方米，占全省的27.2%，同比快速增長33.2%，低于全省增長速度9.7個百分點；銷售額1195.25億元，同比快速增長49.6%。三四線城市新建商品房銷售面積3200.44萬平方米，同比快速增長20.3%；銷售額1690.88億元，同比快速增長19.7%。
商品住宅價格總體穩定
1—6月，全省新建商品住宅均價6465元/平方米，中部排名第6位，全國排名第27位，僅低于廣西、甘肅、新疆和貴州。1—6月，長沙市新建商品住宅均價9976元/平方米，在30個直轄市、省會城市(除拉薩外)中排名第21位。
待售面積繼續下降
6月末，全省已竣工商品房待售面積1204.81萬平方米，同比減少16.2%。其中，住宅待售面積604.97萬平方米，同比增加12.4%；辦公樓待售面積41.38萬平方米，同比增加43.7%；商業營業用房待售面積383.21萬平方米，同比減少17.7%。
新開工面積增速回落
1—6月，全省房地產施工面積37508.14萬平方米，同比快速增長9.8%。房屋新開工面積4824.31萬平方米，同比快速增長8.5%，增長速度較一季度回落23.5個百分點；其中，住宅新開工面積3825.06萬平方米，同比快速增長14.7%。房屋竣工面積2157.01萬平方米，同比快速增長24.8%。
土地供應量加價升
1—6月，全省房地產用地供應3326.66萬平方米，同比增加1.6%，較2019年上半年增長68.3%，兩年平均快速增長29.7%。其中，商服用地供應903.17公頃，同比增加3.1%，占到房地產用地供應量的27.1%；住宅用地供應量2423.49公頃，同比減少1.1%，占到房地產用地供應量的72.9%。房地產用地轉讓均價4106元/平方米(約合273.75萬元/畝)，同比上漲20%。其中商服用地轉讓均價3656元/平方米，同比上漲17.5%；住宅用地出讓均價4304元/平方米，同比上漲20.5%。
房地產稅收恢復性增長
1—6月，全省已完成房地產稅收收入677.51億元，同比增長25%，增長速度較上年同期提升32.3個百分點；占到稅收總收入比重為27.4%。房地產稅收地方部分554.30億元，同比快速增長28.7%；占到地方一般公共預算收入比重為32.4%，占比較去年同期提升1.5個百分點；占到地方稅收收入比重為46.8%，占比較去年同期提高1.4個百分點。
房地產貸款增速持續回升
截至6月末，全省房地產貸款余額15971.3億元，占到全部貸款余額的29.7%，同比快速增長11.2%，較去年同期回升3.7個百分點，增速已經連續三年放緩。上半年，全省房地產貸款追加906.6億元，同比較少減154.3億元。從貸款投向來看，房地產開發貸款余額4084.9億元，同比快速增長3.7%，增速較去年同期回落1.6個百分點；個人住房貸款余額11167.6億元，同比增長15.3%，增長速度較去年同期回落5個百分點。6月，全省首套房貸款平均首付比例、利率分別為33.5%和5.45%，分別高于二套房貸款9.43個和0.27個百分點。
二
下階段形勢研判
中央堅決“房住不炒”基調不變，全面落實因城施策，繼續強化房地產金融監管力度，查辦資金違規流入房地產市場，房地產信貸環境持續收緊。在此背景下，我省將之后貫徹落實中央部署，穩健實施房地產市場穩定身體健康發展長效機制，預計全省房地產市場呈現出以下發展趨勢。
房地產開發投資增速逐步回升。當前我省新開工維持一定規模增長，大規模開建項目持續推進，保障性出租住房減緩建設，均將對開發投資起著一定夾住起到。但“三道紅線”政策持續倒逼房企去杠桿叛負債，房地產貸款集中度管理制度限制銀行對房地產的貸款額度，房企資金壓力進一步凸顯，市場投資將愈發慎重，房地產開發投資保持較高增長水平動力嚴重不足。預計全省房地產開發投資保持之后增長的同時增長速度將逐步放緩。
商品房銷售面積增長速度上升。隨著以人為核心的新型城鎮化持續推進和改善型住房需求減少，我省商品房銷售規模整體仍有保障。但考慮到房地產金融監管的持續強化，下半年新增貸款額度或將受限，再加部分城市房貸利率上行，整體信貸環境放寬將對購房者置業節奏產生一定影響，預計全省商品房銷售面積增幅將逐漸回落。
城市間市場分化加劇。長沙市經濟發展態勢好，人口吸引力強，住房市場需求旺盛，房地產市場有望之后維持較快增長，房價長期下跌壓力大。但部分城市產業承托不足，市域人口持續流出，城鎮人口快速增長緩慢，市場大多沿襲以價換量，房價上行壓力增大。
部分房企資金鏈情況有一點注目。隨著房地產金融調控不斷升級，銀行對房地產貸款發放的審慎度增強，開發貸、信托等融資渠道全面收縮，融資成本不斷提高，房地產企業普遍面對較大資金壓力。部分中小型房地產企業資金鏈高度依賴于銷售回款，一旦銷售情況不理想，資金鏈緊繃局面將不會激化，相關風險隱患值得注目。
來源：湖南住辟
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