原標題：愈演愈烈！一中雨花教育集團已簽下！這些樓盤要火！
今年雨花受到影響大爆發，“金牌”項目即將入市清起報名！金浦御龍灣新領124套新房銷許即墨放開！滿5年改滿2年即可上市交易
01
今年雨花利好大爆發，“ 金牌 ”項目即將入市
昨日，雨花臺區上了“頭條”！
一來，2021年雨花臺區戰績著實亮眼，擦亮“數字經濟看雨花”鮮明標識！
（1）雨花臺區生產總值首次努上千億級臺階，地區生產總值快速增長7%； 全區追加世界500強企業5家，4家企業順利上市，引育獨角獸瞪羚企業51家；
（2）雨花臺區總人口60.88萬人，每年吸引超3萬畢業生低收入，是南京平均年齡最低，平均值學歷最低，平均收入最低的區。
二來，除了曝光了20幅優質地塊外， 城市規劃、城建交通、教育、醫療等多個重大項目受到影響也在加快還清，而且城市發展招商推介會上還與一系列涉及單位簽訂了戰略合作協議。
產業方面， 計劃集中于掛牌10個都市工業園區(樓宇)，預計全年規上工業總產值達到610億元。
教育方面，雨花臺區已與力學、一中、南師、南外等五大名校簽訂集團化辦學協議，是全市少有引進了五大名校集團的區。
醫療方面，省婦幼總部項目預計今年6月將月開工建設；梅山醫院改擴建將于今年啟動，同時還將繼續做強基層社區醫院。
交通方面，地鐵7號線（開建）、6號線（開建）、地鐵9號線（開建）和地鐵8號線（規劃）在雨花臺區均另設站點。目前寧馬城際、10號線二期等重要軌道建設工程在建，16號線已納入十四五規劃，8號線正在啟動研究。
另外，雨花臺區還分別與市機關事務管理局、南京一中簽定了名校名園戰略合作協議，與南京市中醫院、南京市第一醫院、南京市腦科醫院簽訂了名醫院醫聯體合作協議，與南京市建設發展集團簽定了長虹路城市更新項目合作協議，進一步提升了宜居雨花的城市生活品質。
十四五期間，雨花臺區將 建設“一廊兩軸四片”城市發展新格局。 據不僅有統計，目前雨花臺全區共計18幅涉宅地塊項目在售或開建，大多數產于在 “中部數字創新片”、“西部濱江轉型片”兩大功能片區。
西部濱江轉型片： 均價2.5-3.5萬/㎡
代表板塊：人居森林示范區、雨花濱江、板橋新城等
這一檔次樓盤中，人居森林示范區與雨花濱江是近年來政府發售的全新板塊，重點發展智能制造和軌道交通兩大產業。與“河西魚嘴城市客廳”隔河相望的地理位置，加上房價不到4萬/㎡，也讓這兩大板塊備受市場關注。值得一提的是，雨花人居森林、雨花濱江板塊未來開設的學?；驅炫啤耙恢小?/strong>（明確學區劃分以教育局不盡相同）。
據悉，人居森林示范區的天萃、雨花濱江的東原印未來預計近期將加推上市。
天萃鄰近天保街地鐵站，最快預計本月特引。而且有消息稱之為，屆時項目均價有可能下跌約1500元/㎡。據報，項目先河均價約36299元/㎡（含升級翻新包在），也就是說，未來含包均價有可能超過約3.8萬/㎡， 大于建面約98㎡起，應從門檻將高至約370萬，“漲價”10余萬。
戶型圖如下：
戶型圖 左右滑動查閱更多
東原印未來與直線距離長江約800米，預計 近期特引10、13、16號樓，主力戶型建面約78、89、107㎡，總計320套房源，前期全裝修均價約24716-26221元/㎡，另有1500元/㎡升級翻新包可選，首付三成起。
（效果圖）
項目與魚嘴商務區直線距離約5公里將近，未來通過揚子江大道往返，起步門檻將近200萬，首付3成起，給予了南京剛須要主城置業難得的“溫柔”。在同價位樓盤里，東原印未來距離河西CBD相對更近，產品設計兼顧剛需、剛改客群；同板塊樓盤中，應從門檻更低。即便是建面約107㎡戶型總價才約400萬出頭，三房兩廳兩衛，三代同堂都能住得下。
（樣板間實景圖）
而且建面約89㎡產品是項目的金牌戶型，三房兩廳一衛的功能布局，足以符合剛須要、剛改為未來約5-8年的居住于所需。獨立玄關入戶，居家收納更永偷窺；客餐廳一體化相連L型廚房，簡潔一動線體驗；飄窗+陽臺雙配置，朗闊三室享用；雙開間陽臺相連橫廳與南向次臥，生活觀景于一體。
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中部數字創意片： 均價2.8-4.5萬/㎡
代表板塊：賽虹橋、軟件谷、雨核、中央科創生活區等
該片內目前在售樓盤更多，除了中海南山印在2字頭外，大多數新房價格都在3萬/㎡以上。其中雨核、軟件谷板塊近期都深得引計劃，起步主力戶型建面約100-171㎡，含包均價約3-4.5萬/㎡，總價區間在320-770萬之間。
坐落于城南軟件谷的中海南山印預計近期特推7、9號樓，共計 248套 收官房源，戶型建面約107、122、142㎡，前期銷許均價約2.7-2.85萬/㎡，另有升級翻新包2500元/㎡。
不過，有消息稱之為，項目此次首付或由3成提至5成。項目周邊配套主要以底商為主，驅車可共享軟件谷、河西核芯配套。
特推戶型圖如下：
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相比較，雨核樓盤主要針對純提高客群，地緣客戶較多。
顯新盤云上潤府鄰近賈西地鐵站，是雨核地標綜合體華潤置地中心的住宅部分，預計3月初首開5棟高層住宅，總計500多套，戶型建面約108、143、171㎡，首對外開放風價約4.5萬元/㎡（含升級裝修包約3500元/㎡）。也就是說，入戶門檻動輒480多萬左右。
先河戶型圖如下：
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鄰接的金基嘉玥也預計近期加引收官樓棟3、4號樓，前期售許均價39999.83元/㎡，另有 4300元/㎡升級裝修包可中選，首付5成起 ，驗資359萬起。
（效果圖）
02
清起報名！金浦御龍灣新的領124套新房銷許
剛剛，坐落于邁皋橋的金浦御龍灣新領三期I-3棟銷許，預計加引124套房源，戶型建面約89、122㎡，前期均價約31458元/㎡。
報名時間：3月5日上午9:00——3月6日上午9:00；
甄選方式：關注公眾號“南京房地產微政務”，點擊子菜單“房幫寧”→“寧小通”→“金浦御龍灣花園”，進行線上報名。
項目上一次散戶是在今年1月初，加引I地塊2號樓，綜合中簽率約37%。目前該樓棟仍有部分房源在售，戶型建筑面積約89、122㎡，首付3成起。
（戶型圖）
金浦御龍灣緊鄰二十九中分校邁皋橋中學，附近有地鐵1號線邁皋橋車站、開建的6、7號線和1號線北延線，周邊生活氣息濃厚。據鏈家官網表明，金浦御龍灣前期二手房均價約3.8萬/㎡，去年一套建面約137㎡二手房成交價約3.7萬/㎡。
（區位圖）
（圖源于鏈家二手房官網）
金浦御龍灣周邊樓盤情況一覽：
大地伊麗雅特灣：目前在售27號樓房源，戶型建面約109、112、114㎡，銷許均價約29022元/㎡，毛坯交付，擬交付時間為2023年11月30日，首付6成；
努上品院：擬建4棟8-9F低密洋房，已公開售樓處和樣板間，預計一次性推出168套房源，戶型建面約105、130、140㎡以及部分約170-420㎡頂躍和底蹬，精裝交付給；
棲望府：預計四季度上市，中環線4棟9-11F低密小高層住宅，毛坯房禁售32907元/㎡，戶型建面約115、126、143㎡，樣板間已公開發表。
03
平度松綁！剩5年改滿2年即可上市交易
來自青島多家房地產自媒體消息，青島市平度住建局已經確認放開限售新房由拿證滿5年改回網簽后滿5年，而且二手房剩2年即可交易。目前該政策已經開始繼續執行，不過暫未有官方文件實施。
繼省會城市鄭州打響“救市”第一槍后，又一個強二線城市重新加入調控放開行列。
（圖源朋友圈）
青島2018年實施了“418新政”，限購的同時，二手房限售也由2年可交易調整至核查5年。調控升級的先前影響，據當地媒體報道，“對青島樓市的殺傷力太強勁，實在太近幾年一直處于不溫不火的狀態”。
與此同時，也有兩個城市實施穩定房地產市場的政策。其中，山東德州市數家銀行下調了個人住房貸款首付比例，首套房首付比由之前的低于30%降到低于20%； 云南昆明市也放寬首付比拒絕，能享受20%低首付的購房人增多。
據不完全統計，自今年1月1日至3月初，全國已有近50城公布新政，對房地產展開放寬調控，主要集中于三四線城市，“支持合理需求”淪為當下樓市調控的主旋律。其中主要舉措還包括 下調二套房首付比例、 提升貸款額度（還包括公積金貸款）、 調整房屋套數認定標準 等政策。（詳情頁面：留意！省會城市動手！限購、首付確認全部放開 ）
中原地產研究院首席分析師張大偉回應，從鄭州減少改善市場需求貸款門檻的意義來說，多數城市松綁政策的空間仍然不存在。未來將有越來越多的城市沿著這一路徑，對剛須要、改善性需求同時進行反對。（部分內容來自21世紀經濟報道）
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