近年來，長沙房價一直維持增長勢頭，土拍電影新的地塊的住宅限價不斷提升，曾經的價格洼地“月亮島”最高住宅限價也超過了13000元/平，長沙縣單價1萬的樓盤也越來越多，甚至，三環外新房均價也基本突破萬。
同時，長沙大戶型產品越來越多，帶上翻新交付，又進一步拉升了房價。此時，不少剛須要買房者會回答：
首付30萬，還能在長沙買房嗎？
縱觀整個長沙樓市，即使房價仍在升高，但還是有不少單價7-8千的住宅，甚至還有6字頭的房子，不過，這些項目要不離主城區較遠，要不周邊配套有待完善。
但對于很多購房者而言，房價低才是真的香。
故此，還鄉客將當前在售的首付30萬以內的樓盤，做到一個大匯總，期望能對大家有所協助。
岳麓區
作為長沙新房市場在售項目最大的區域，首付30萬以內的樓盤，真的不多，基本上就在長沙繞城附近的麓南不含浦區域。
碧桂園智慧城市，目前還毛坯高層在售，均價8600元/平，基本上，96平小三房，首付大概在25萬左右。
該項目主要是體量夠大，有高層、洋房、別墅，設施的話，周邊有湘江智谷產業園，教育方面，岳麓區實驗小學已經簽下，算是其眾多利好，從后期規劃看，先前還將新建6所中小學，教育資源還是可觀的。
漢高學士府、漢唐翰林府，均價都在9500元/平左右，區位相比智慧城市更附近城區，在繞城高速以內，經蓮坪路至洋湖也相當便利，設施也較為完善，南側的技術產業園區也進駐了較多企業，但30萬有點吃力。
麓谷板塊，近年來發展迅速，6號線即將通車，2號線西延線業已動工。故而，該板塊價格增長了較慢，目前，樓盤基本均價都在1.1萬元/平左右。
長沙如院，算是滄海遺珠了，當前在購均價僅9200元/平，其110追的C戶型，首付30萬剛好，從戶型看，3房2廳2衛，南側有大陽臺，房間周正，格局靈活，實用性很高。
總結：
岳麓區，可選項目就幾個，長沙如院，后期離2號線西延線金洲大道車站較將近，麓谷板塊發展潛力較大；智慧城市的實驗小學是亮點。
岳麓區熱度一直較高，購房門檻也在一天天提高，最好趁早上車。
雨花區
大熱板塊武廣新城，還有均價8700元/平的項目！
伊景園濱河苑，在售110元/平住宅，首付28萬左右就可上車，相比周邊項目1.2萬元/平的均價，價格凌空了3000+
當然，從區位看，項目確實不在武廣板塊的核心區，周邊沒有地鐵，也不在主干道旁，臨近瀏陽河倒是一個亮點，總的說來，設施一般，不過房價是真梨。
另外，環?？萍紙@的中建璟和城，長房明宸府，都是楊家盤了，正在清盤，房源受限，基本能選的都是些頂底樓，首付30萬左右可以拿下?！?/p>
這兩個盤以前就以高性價聞名，周邊設施都很完備，兩項目旁都有地鐵，不介意樓層、戶型的話，可以考慮到下。
天心區
可選樓盤也不多，基本集中于在大托-暮云片區。而且，最近大托板塊，洋房、別墅類大戶型提高項目激增后，可供選擇的項目就更較少了。
其中，電建盧浮原著，比起下較好，臨近1號線尚雙塘車站，旁邊就是理工大學云塘校區，后期還有新建的7號線，設施上，有友阿奧特萊斯、環宇城等大型商業，有天心區新路小學、龍灣小學等教育配套。
不過，該項目目前僅少量90-120平住宅在購，8300元/追的均價也相當實惠。
麗發新城，老項目了，現在有少量134平住宅在售，先前將加推118-140平住宅，這個項目設施不搶眼，口碑也一般，房價倒是不低，均價8200元/平。
福晟錢隆公館，價格是真的低，6700元/平，位置也較遠，離長沙生態動物園近，其他設施不算好。而且，福晟近期財務狀況不大好，慎重自由選擇。
開福區
低價盤基本集中于在城北、金霞板塊，月湖、四方大坪這兩個中心城區，還有2個撿漏盤。
海洋半島，鄰近瀏陽河，700米左右就是3號線雅雀湖站，周邊都是成熟小區，配套完備，目前還有少量81-128平住宅，房價8820-10788元/平間，首付最低27萬就可拿下，還有什么可想的！
城北的深業沙河城，就是以前的堤亞納灣，二環內，學校是清水塘小學；恒基旭輝湖山賦，則有麓山國際九年一貫制學校；北城首府則是今年新的入市的新盤。
陽光城翡麗公園，位置則有點稍，鄰近撈刀河，北側就是長沙園林生態園，周邊配套不大完備。
金霞片區的地鐵中建君和城、青竹湖熙園天驕，區位還要近些。
近期開福北隨著1號線北延線動工，保利拿地等動作后，熱點較多，失望的是，這幾個項目都不出核心軸線上。
望城區
望城，一直是剛須要的“重鎮”。不過，近年來月亮島板塊，熱度較高，最新的住宅禁售已達13000元/平，基本與中心城區板塊持平了。
可在月亮島板塊的邊緣地帶還是有一些便宜盤可選的，而且這些盤因著板塊的優勢，今后發展也更快些。其中，瑪麗的花園，老盤新開，且周邊設施已很成熟，是性價比很高的項目。
高鐵西城，近期隨著第二輪土拍電影，區域住宅限價已達10500元/平，而周邊在購項目當前僅8200元/平左右，價格凌空了近2000。
雷鋒大道，目前沒啥熱點，大漢漢府、中交鳳鳴九章、碧桂園培文府，價格都不低，首付30萬以內，基本可以搞定。
斑馬湖板塊，其實離望城發展最快的區域較近，好在其離望城區政府較將近，周邊也有較多的產業園區，學校商業交通等基礎配套在板塊內可以是非，自然該板塊的樓盤也很多，價格基本在6-7千左右，首付30萬可以隨便選。
丁字鎮，離主城區更加遠，基本上，在城區上班的客群，很少自由選擇這里，可能隨著金霞片區的發展，今后不會有所改善。
此板塊竟然有首付20萬以下的樓盤！只是太遠了。
長沙縣
星沙高品質盤越來越多，房價早已過萬。且主要集中于在3號線、5號線兩條地鐵沿線。
不過，在地鐵口也有一些“價格洼地”的撿漏盤附加，最具性價比的是中梁正榮府，當前均價7788元/平，3號線廣生車站正地鐵口！
泉塘板塊，湘域芯城，臨近人民東路，就在6號線（開建）韶光車站正地鐵口，敏捷、新城、華遠3盤都扎堆在泉塘工業園旁。
空港新城板塊，樓盤眾多，而且有著廣袤的待開發用地，隨著6號線地鐵的通車，周邊樓盤將迎來利好，其中旭輝匯樾城、金科景朝集美星宸、日盛湖湘花苑、華遠金科空港國際城，都在6號線沿線，顯然極具優勢。
而華遠金科空港國際城，均價僅7500元/平，東側就是黃花機場，作為大型城市綜合體，后續的商業、教育等配套更有一點期待。
會展新城，雖然也是前景頗好的區域，但中心區域在長沙國際會議中心那塊，而這三個項目區位離發展的核心較遠，周邊配套也不完善，價格上，同價位的其他項目，也有更好的自由選擇。
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