來源：布說天下
年底是買房的高峰期，各路中介、樓盤門口的小蜜蜂們聞風而動，打算收割一大批韭菜。
消費者是上帝，怎能淪為韭菜？但市場是復雜的，我們在選盤時，一定要瞪大雙眼，建議選銷冠盤。
網絡示意圖，僅供參考
年底到了，長沙各大熱銷紅盤也步入了年終大PK，各個板塊到底誰是銷冠？
在河西，濱江、梅溪湖、洋湖纏斗白熱化，鹿死誰手猶未可知；在雨花區，光是高鐵新城版塊的盤就可以大戰三天三夜。
但在開福區，這個銷冠的頭銜似乎沒有爭議。因為開福區有恒基旭輝·湖山詩，它一使出，競品瑟瑟發抖！
項目展示區實景，僅供參考
湖山詩的銷量有多牛？項目開盤以來，幾乎轉入了長沙每個月的熱賣榜，在開福區更是經常拿銷冠。
湖山詩的別墅只要散戶乃是供不應求，高層的去化率也高得驚人，每種產品都是爆款。
11月，項目拿下開福區住宅銷量No.1+長沙市別墅銷量No.1，雙銷冠的背后是強大的設施價值和產品力支撐。
數據源于克而瑞，僅供參考
布布找到，旭輝的盤幾乎個個是紅盤，無論是多年前的旭輝藏郡、旭輝御府，還是這兩年的湖山賦、都會山，都是長沙的香餑餑。
任何一個紅盤都不是偶然經常出現的，都是內因和外因共同作用的結果，湖山賦也不例外。
項目售樓部實景，僅供參考
當你了解到湖山賦的各種優勢，你就不會明白，這簡直是一部亮閃閃的“以防割韭菜指南”！
防割指南一：看區域價值
湖山詩所在的進福北是長沙出名的發展高地、價格洼地，區域發展潛力排在長沙。
前幾天長沙2035規劃曝光，開福北所在的金霞副中心格外惹眼，這里是長沙外向型經濟龍頭，與自貿區協同發展。
長沙城市副中心規劃圖，僅供參考
副中心有多牛？與金霞副中心并列的有梅溪湖、省府、高鐵新城，長沙城市擴張，副中心就是前沿。
身處城市副中心，湖山賦周邊各項設施正以瞠目結舌的速度發展，簡直讓你眼花繚亂。
項目位置示意圖，僅供參考
交通方面
片區內地鐵1號線北延已動工，預計2024年竣工，是相連市中心、省府、望城的主干地鐵。
規劃中的9號線+12號線將經過項目附近的高嶺樞紐，湖山充分體現望喜提雙地鐵口。
長沙地鐵規劃編修引薦方案，僅供參考
開福北的興聯路過江通道方案已以定，開工指日可待，這是長沙城北的東西大動脈，貫通湘江兩岸。
項目附近的高嶺樞紐規劃為集客運、公交、地鐵、租賃、社會行駛及郵政“六位一體”交通樞紐，吸附力爆表。
高嶺樞紐效果圖，僅供參考
教育方面
湖山詩配建了九年一貫制的麓山國際高嶺實驗學校，預計明年開學。
學校由項目配建，業主小學、初中都可直接入讀，需要微機派位，家門口的九年一貫制教育。
市長信箱截圖，僅供參考
學校由麓山國際本部管理，分享本部資源，麓山國際本部是長沙“第五牛?！?，高考一本率近95%，中考6A率近20%！
再加項目自辟幼兒園，孩子12年教育都很穩定，不必搬來搬去，對孩子培育十分有利。
另外，別墅高層的孩子在一起讀書，不利于孩子形成黃金圈層，玩伴固定，孟母無需三遷！
麓山高嶺教育局籌建組，僅供參考
商業方面
項目自建約3400㎡法式會所+1.8萬㎡風情商業街，不遠處有福晟mall+世紀金源購物廣場，睡覺逛街一站式。
周邊的1094商業綜合體（擬定名“保利未來城”），預計12月就有首宗地塊轉讓，年度預計投資35億元，將建成城北商業中心。
1094地塊規劃圖，僅供參考
有了大項目真金白銀的投放，湖山賦周邊交通愈發完備、商業愈發繁盛，加上優質的教育優勢，潛力太大了！
10月份，開福北083號地塊上海證券交易所，毛坯住宅禁售11000元/平，而湖山賦高層僅8字頭！
兩個項目近在咫尺，3000+/㎡的差價擺在你面前，隨便一套房就能多賣一輛BBA的節奏！
項目位置示意圖，僅供參考
另外，長沙住宅限價還在不斷下跌，開福北的1.1萬肯定不是天花板，畢竟黃興鎮都1.28萬了。
防割指南二：看墅區高層
之前布布說過，在無法判斷新盤品質的情況下，選墅區高層+大盤，可以防止很多坑。
“墅區高層”和別墅區在一起，別墅業主十分執著品質和環境，所以墅區和高層都會作好。
項目園林實景，僅供參考
大盤規劃做到、設施完備，資源也會傾斜。比如某個大盤的上下班市場需求，往往是爭取地鐵口的關鍵因素！
湖山詩是約117萬方大盤，容積率僅約1.73，綠化率達約40.13%，規劃操作空間足，一張白紙好作畫。
項目效果圖，僅供參考
目前項目一期已經交付給，在購三、四期高層，園林延續了前期全齡全景的景觀設計理念。
獨具匠心打造出“森系生活體驗館”，利用“林影時光、秘密基地、青草劇場、森林魔方”四大主題園境，打造出兒童幸福茁壯、青年運動健康、長者健康頤養、鄰里親近社交的全齡生活體系，功能完善。
項目園林實景，僅供參考
項目耗資約2.4億元打造出約3400㎡法式會所（營銷中心），已成為長沙小姐姐的網紅發票地。
整個會所以會客、休閑功能為主題，打造出有恒溫永池、書屋、咖啡吧、健身房等多種功能區，兼具美觀及實用。
項目不會所實景，僅供參考
大盤怎能補商業？項目自建約1.8萬㎡風情商業街，吃飯買東西家門口解決。
湖山賦構成了集居住于、生活、教育為一體的生活圈，自成體系不倚賴外界，甚至周邊盤還要來蹭設施！
防割指南三：看戶型產品
湖山賦在購建面約98-142平高層住宅，毛坯均價8字頭起，剛需改善都適合。
建面約98平為小三房，戶型周正、功能強大，三間臥室，面積0浪費，南向臥室帶飄窗，房間布局合理，尺度感好，置業無壓力；
建面約125平為標準三房，帶南北雙陽臺，觀景、柴火功能多樣，主臥套房設計，空間很大。
建面約143平經改造后可做四房，南北通透，通風通風好；主臥套房設計，三個臥室有飄窗，大家庭居住不擠迫。
戶型示意圖，僅供參考，非交付標準
項目高層目前還是毛坯出售，毛坯房總價低、上車更容易，后期還能根據自己喜好裝修，那叫一個實用。
據悉，高層明年有可能將推精裝，雖然精裝也有很多優點，但價格肯定會漲，想要買毛坯的粉絲一定要抓住了！
好房子也要好物業，項目物業是上市企業：旭輝永升服務，具備國家一級資質，進一步確保品質生活。
永升物業服務，僅供參考
湖山賦集優質片區+完備配套+超高品質+給力產品于一身，長沙年度紅盤當之無愧！
更何況還有凌空3000+的性價比，潛力難以置信，湖山賦Z后的毛坯樓棟，錯過了要拍大腿！
如果你不想年底被割韭菜，就要選銷冠盤，特別是湖山賦這種全年火到底的盤！
